Las personas que busquen invertir en la compra de una vivienda o bien vender deben analizar el mercado inmobiliario, pero también ajustarse a esquemas específicos de tributación.

Efectuar un estudio de mercado inmobiliario siempre es importante antes de tomar una decisión que involucre un plan comercial o estratégico. En la investigación de mercado inmobiliario y su análisis el inversor tiene la seguridad de que la inversión es viable y rentable, y es que, aunque los bienes raíces son un instrumento de inversión seguro y estable, investigar a fondo la propiedad que se va a comprar es requisito. Pero en el negocio inmobiliario conlleva una cuidadosa evaluación de las obligaciones tributarias que se van a adquirir.

En el sector inmobiliario cobran importancia para ambas partes, es decir, tanto para quienes venden como para quienes compran.

Vendedor: Elegir el macro lote o terreno correcto para su desarrollo inmobiliario es clave para poder vender los lotes, casas o locales comerciales, pues si la ubicación, el nivel de calidad de vida o el nivel socioeconómico no son adecuados para el cliente ideal, este no comprará.

Comprador: Por su parte, para el comprador el que una empresa de bienes raíces cuente con estos estudios le hace sentir más seguro sobre su inversión, además si se trata de una preventa, será más sencillo adquirir con confianza y calcular el futuro desarrollo y crecimiento de la propiedad.

El estudio de mercado inmobiliario, también conocido como análisis de mercado comparativo, es un análisis de los valores de mercado actuales de las propiedades, comparable a una propiedad que se está buscando comprar o vender.

Siempre se debe hacer un estudio de mercado inmobiliario, ya sea al comprar o vender una propiedad, ya que ayudará a comprender el mercado actual, cuánto valen propiedades similares, si se trata de una propiedad de inversión, cuánto se puede cobrar por el alquiler, etc.

Los agentes y corredores de bienes raíces crean informes para ayudar a los vendedores a establecer precios de lista para sus casas y, con menos frecuencia, para ayudar a los compradores a hacer ofertas competitivas.

Josué Mauricio Rojas Sanabria